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房企促銷 拉開機遇大幕

2018-04-26 17:26:46 玉林新聞網-人居地產網

在國家對房地產調控進一步加大的前提下,房企面臨的壓力增大,于是開啟積極促銷,以價換量的策略再度大行其道。由此可預期,房企將在今年的“五一”假期推出更多優惠信息,吸引有購房意愿的買家出手。

產品策略更多元化

近幾年國內經濟結構調整、信貸收緊、限購限貸持續,而不動產統一登記、房地產稅等因素對后期樓市的影響將更多顯現。面對種種壓力挑戰,不少品牌房企也加速變陣應對。在住宅市場的調控政策持續的大環境下,房地產企業近年來十分注重在發展策略實現企業的轉型升級,注重產品結構多元化和經營模式轉變。

2016年11月7日,玉林市智慧城市建設座談會暨簽約儀式在南寧舉行,玉林市政府與曙光云計算有限公司就玉林市智慧城市建設項目進行簽約,標志著“智慧玉林”項目正式啟動和實施。不少眼光超前的房企抓住這次機會,積極響應政府打造智慧城市的政策,將智慧系統與房子相結合,玉林住宅開始進入智慧家居時代。目前玉林很多小區都引入了智能家居系統,比如玉林碧桂園、玉林恒大城、玉林綠地城、銀豐·中央首府、華商國際·美國城、萬昌·東方巴黎水岸、美蘭國際城、永利·幸福門、首成·天悅、中鼎中心·智慧森林城、領東國際等。

剛需產品依然搶手

據玉林房地產網數據顯示,2月19日至2月25日,玉林市商品房網簽347套;2月26日至3月4日,玉林市商品房網簽496套;3月5日至3月11日,玉林市商品房網簽495套;3月12日至3月18日,玉林市商品房網簽326套。其中,建面90至150平方米的三房或四房戶型更受剛需購房者的追捧。例如,銀豐·中央首府二期新品約105至139平方米全景四房;美蘭國際城89至138平方米親水園林美宅;濱江1號110至132平方米四房;永利·幸福門116至149平方米帶裝修美宅……

受土地拍賣價格大幅升高及一批帶裝修樓盤高價入市影響,從去年至今全市商品房銷售價位穩中有升。對于樓市的后續走勢,不少購房者認為玉林城區的房價還會繼續上漲,對于剛需一族來說,趁早買房是明智的選擇。

市場趨勢迫使房企加緊促銷

現在,國家更側重健全房地產市場調控長效機制,調控將逐步去行政化,進入以市場自身調節為主導的階段。當前部分城市仍在實施的限購、限價等行政措施,在房價上漲較快時出臺有其合理性,但隨著時間推移及市場環境變化,其弊端越來越明顯,終將為長效機制所取代。

從市場走勢看,盡管當前住房剛性需求龐大,但缺乏信貸的有力支持,將大大減緩購房訴求入市步伐。而隨著后市供應逐漸增多,銷售壓力將進一步加大;加上一季度企業現金流呈現緊張局勢,企業為加快銷售回籠資金,預計第二季度促銷行為有所增多。在市場競爭激烈的前提下,房企也在加緊促銷。例如玉林恒大城、玉林碧桂園鳳凰城、美蘭國際城等樓盤紛紛推出暖場促銷活動。


責任編輯:楊祖輝
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